第|42|期市場(chǎng)周報(bào)
2021年10月18日——10月24日
進(jìn)入10月末，市場(chǎng)仍然低位運(yùn)行，據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周限購(gòu)區(qū)與非限購(gòu)區(qū)平均來(lái)訪、成交量均有回落。
土地市場(chǎng)方面，上周鄭州范圍內(nèi)無(wú)土地供應(yīng)；鄭州范圍內(nèi)土地成交約3宗，成交總建面約78.47萬(wàn)㎡，均位于航空港區(qū)；終止出讓3宗；未公示1宗；本周預(yù)計(jì)掛牌截止約19宗土地，其中工業(yè)用地約16宗，住宅用地約1宗，商業(yè)用地約2宗，其中中牟縣約2宗，航空港區(qū)約15宗，滎陽(yáng)市約2宗。
在上周的典型項(xiàng)目監(jiān)測(cè)中，招商美景美境位居銷量榜榜首；萬(wàn)科翠灣中城熱度不減摘下人氣榜榜首；分區(qū)域來(lái)看，管城區(qū)、惠濟(jì)區(qū)和中原區(qū)為本周熱門區(qū)域。
市場(chǎng)資訊
No.1發(fā)改委：進(jìn)行全面審核 堅(jiān)決清理虛假虛擬的“特色小鎮(zhèn)”
10月20日，國(guó)家發(fā)改委方面表示，將清理清單外“特色小鎮(zhèn)”，對(duì)此前已建設(shè)或命名的特色小鎮(zhèn)進(jìn)行全面審核，對(duì)不符合要求的進(jìn)行清理或更名，特別是對(duì)虛假虛擬的“特色小鎮(zhèn)”要堅(jiān)決清理，撤除宣傳內(nèi)容、消除負(fù)面影響，同時(shí)切實(shí)防止清單外的單體項(xiàng)目命名為“特色小鎮(zhèn)”。確保清單內(nèi)特色小鎮(zhèn)嚴(yán)守底線，督促地方政府加強(qiáng)監(jiān)測(cè)監(jiān)督監(jiān)管，對(duì)違反“五條底線”的行為限期整改，對(duì)性質(zhì)嚴(yán)重的抓緊清理，發(fā)現(xiàn)一起、處理一起，做到“零容忍”。
No.2一天內(nèi)七家房企遭穆迪下調(diào)評(píng)級(jí)
本就不樂(lè)觀的房企融資環(huán)境，又被評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)潑去一盆冷水。10月18日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪下調(diào)多家房企的企業(yè)評(píng)級(jí)，包括綠地控股（600606.SH）、陽(yáng)光城（000671.SZ）、中國(guó)奧園（03883.HK）、佳兆業(yè)（01638.HK）、祥生控股集團(tuán)（02599.HK）、富力地產(chǎn)（02777.HK）、中梁控股(02772.HK）等。此前出現(xiàn)償債風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，大多逃不過(guò)被機(jī)構(gòu)下調(diào)評(píng)級(jí)。“多米諾骨牌”效應(yīng)下，行業(yè)的融資情緒也被違約事件影響，進(jìn)而導(dǎo)致更多房企陷入發(fā)債艱難、評(píng)級(jí)下調(diào)的命運(yùn)。但是，一天內(nèi)多家房企“中招”，還是頭一次出現(xiàn)。從穆迪報(bào)告中看，如此密集地下調(diào)房企評(píng)級(jí)，系出于對(duì)房企未來(lái)銷售、融資前景的不樂(lè)觀，擔(dān)憂其流動(dòng)性出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。確定的債務(wù)、不確定的發(fā)債環(huán)境，成為評(píng)級(jí)異動(dòng)的“導(dǎo)火索”。
No.3 河南鄭州市發(fā)布關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房輪候和購(gòu)房資格最后一輪確認(rèn)公告
10月21日，從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，根據(jù)《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和《鄭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步完善住房保障制度的通知》精神，為盡快解決2010年后取得《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格證》（以下簡(jiǎn)稱：資格證）待保障家庭的住房問(wèn)題，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局將開(kāi)展經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格確認(rèn)和最后一次輪候供應(yīng)工作要求，并就此發(fā)布公告，預(yù)示著經(jīng)濟(jì)適用住房這一名詞將在鄭州市成為歷史。
一周新增預(yù)售
近一周預(yù)售后公示，商業(yè)新增預(yù)售約1123.45㎡。
數(shù)據(jù)來(lái)源：市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)
統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2021.10.18-2021.10.24
土地市場(chǎng)
土地成交
近一周鄭州范圍內(nèi)土地成交約3宗，成交總占地約26.16萬(wàn)㎡，成交總建面約78.47萬(wàn)㎡；其中工業(yè)用地約3宗，均位于航空港區(qū)；終止出讓3宗；未公示1宗。
數(shù)據(jù)來(lái)源：市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)
統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2021.10.18-2021.10.24
數(shù)據(jù)來(lái)源：市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)
統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2021.10.18-2021.10.24
本周鄭州預(yù)計(jì)掛牌截止約19宗土地，其中工業(yè)用地約16宗，住宅用地約1宗，商業(yè)用地約2宗，其中中牟縣約2宗，航空港區(qū)約15宗，滎陽(yáng)市約2宗。
數(shù)據(jù)來(lái)源：市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)
統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2021.10.25-2021.10.31
數(shù)據(jù)來(lái)源：市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)
統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2021.10.25-2021.10.31
來(lái)電來(lái)訪
近一周限購(gòu)區(qū)監(jiān)測(cè)300個(gè)項(xiàng)目，單盤平均來(lái)電約1組，平均來(lái)訪約74組，成交約5套。
限購(gòu)區(qū)：鄭州市八大主城區(qū)、航空港區(qū)、中牟、新鄭南龍湖、滎陽(yáng)
統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2021.10.18-2021.10.24
數(shù)據(jù)來(lái)源：實(shí)際調(diào)研數(shù)據(jù)
非限購(gòu)區(qū)監(jiān)測(cè)20個(gè)項(xiàng)目，單盤平均來(lái)電0組，平均來(lái)訪約60組，成交約4套。
非限購(gòu)區(qū)：鞏義、平原新區(qū)
統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2021.10.18-2021.10.24
數(shù)據(jù)來(lái)源：實(shí)際調(diào)研數(shù)據(jù)
典型項(xiàng)目監(jiān)測(cè)
近一周項(xiàng)目銷量榜前3名為招商美景美境、正商河峪洲和融創(chuàng)空港宸院；
其中本周熱門區(qū)域?yàn)楣艹菂^(qū)、惠濟(jì)區(qū)和中原區(qū)。（榜單已剔除周度開(kāi)盤項(xiàng)目）
數(shù)據(jù)來(lái)源：實(shí)際調(diào)研數(shù)據(jù)
統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2021.10.18-2021.10.24
近一周人氣榜單前3名分別為萬(wàn)科翠灣中城、招商美景美境和正商河峪洲。（榜單已剔除周度開(kāi)盤項(xiàng)目）
數(shù)據(jù)來(lái)源：實(shí)際調(diào)研數(shù)據(jù)
統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2021.10.18-2021.10.24
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